深圳頂級學區房最高下調55萬 教育均等化需不斷加力，坐擁深圳最牛中小學，號稱學區中的“愛馬仕”、房價一貫堅挺的百花片區，近日出現了松動。貸款縮減、學位供應翻倍……政策織就的這張大網牢牢“套”住了深圳撒潑似上揚的房價。

深圳頂級學區房最高下調55萬

據了解，國城花園所帶的學位正是深圳實驗小學和實驗中學。

這套降價15萬元的房子正是深圳福田區百花片區國城花園的一套約95平方米的三居室。從陳力展示的資料來看，目前業主報價是2330萬元，政府參考價1248萬元，而此前業主報價為2345萬元，近期降價15萬元。

百花片區位于深圳市福田區，上步路東側、紅荔路北側，距離華強北1公里左右。公開資料顯示，百花片區下轄南天社區和長城社區，是深圳最悠久、最強大的中小學學區和全市第一頂級學位房片區。實驗小學、荔園小學、百花小學和實驗中學分布于此，這幾所學校的實力都排在深圳前列。

除了深圳排名前列的小學、中學分布于此，一大批教育機構也紛紛扎根在此。

國城花園西門對面的一棟老舊商城內，半數以上的空間被課外培訓機構占據。沿街商鋪的一個店家告訴記者，在這邊很多餐廳都主打“綠色有機”，主要客戶是小孩。

百花片區高企的房價終于有所松動，但該現象在業內人士看來，“現在是回歸正常水平”。

陳力向介紹，百花片區中長城花園的一套約124平方米的三居室業主已經兩次下調價格，目前售價1555萬元。從調價記錄可以看到，2020年9月15日，該房屋的掛牌價為1520萬元；9月24日上調80萬元，達1600萬元；進入2021年后，1月16日業主首次下調了20萬元；4月1日，又下調了25萬元，到了的目前售價。

“下調報價可能還將持續”

盡管連續兩次調價，總價已經下調45萬元至1555萬元，但是相對于2020年9月的報價1520萬元，長城花園的這套二手房的價格還是上漲了35萬元。

“這種現象屬于新政（7·15和2·8新政）持續影響的效果之一，從某種程度上講，隨著新政的持續發力，未來這種個別高價盤源下調報價的現象可能還將屢見不鮮。”深圳市房地產中介協會發展研究部主管華洪說。但這不會對深圳總體房價形成趨勢性下降影響，畢竟這類房源總量不多，尚不足以對市場引起連動。

教育均等化需不斷加力

此輪百花片區學區房價格松動，在李宇嘉看來，也是教育均等化推進的一個市場反應。

“教育內卷太嚴重了，大家都想要自己的孩子上最好的學校。”一位“70后”的媽媽對第一財經記者表示，“好的學區房我認為市場一直都在的，價格的浮動也很正常，但凡我有能力，我也想讓我的孩子去讀‘雙實驗’。”

在這位媽媽看來，教育資源分布不均始終還是會讓優質學位房價居高不下。

而李宇嘉對第一財經記者表示，深圳名校學區房的價格高全國皆知，在現階段松動的另一個重要原因是深圳教育集團化、大學區的推行。這些舉措對于多數學區房來說，增加了很多不確定性，由此購房者對學區房的預期也在減弱，進而會影響市場的報價和成交。

但在陳力看來，此輪學區房的松動或許并不會持續過久。

陳力認為，一般上半年家長都比較冷靜，但是進入下半年后，很多家長便開始為小孩子來年讀書做準備了。只要看房、買房的人多了，業主的心態就會被抬高上去。

如何徹底改變學區房價格高企的現狀?李宇嘉表示：“家長對優質學位的追逐全國都是一樣的。深圳要想在短期內改變這類現象確實比較難，需要中長期的推進。其中最根本的措施是持續推進搖號入學、大學區全面推行，教育集團化貫徹落實，才能使得深圳教育資源進一步均等化。”

“將強項和弱項捆綁在一起，縮小名校和一般學校之間辦學質量的差距，是實行教育集團化和大學區的目的，但這確實需要一個過程。”李宇嘉說。

同時，華洪也認為，深圳從根本上要解決高價學位房的問題，還得從制度、體系上做文章，除了長期增加住房供應與學位供應外，中短期而言，還是得從學區劃分、積分排名和房源類別排名等操作規則上推進。優化現有學位申請規則，打破“學位唯房論”才能從根本上達到教育資源的均等化。

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