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旅游度假村項目策劃書 度假村旅游項目策劃篇一
1.1旅游概況
涼州是“絲綢之路”重鎮，素有“五涼古都”之稱，現以中國旅游標志——銅奔馬而聞名海內外。涼州地處河西走廊東端，黃土高原、青藏高原和內蒙古高原三大地理景觀的交匯過渡地帶，東接古浪石峽，西臨肅南草原，南靠祁連山脈，北抵騰格里沙漠，地域遼闊，地形復雜。由于其獨特的干旱氣候，保存了豐富的歷史文物資源和自然資源，有旅游景點160多處，館藏文物4萬多件，如：漢簡、銅奔馬、涼造新泉、西夏碑、古鐘樓、海藏寺、白塔寺遺址、天梯山石窟等名勝已成為絲綢之路旅游的重要景點。涼州地形地貌獨特，山川氣候宜人。海拔界于1020~4878米之間，由于高低差距較大，形成沙漠、綠洲、淺山、高峰四大自然景觀區，為發展沙漠滑翔、探險、淺山狩獵、休閑、高山攀援、雪峰尋奇創造了得天獨厚的條件。昌隆湖地處涼州城西25公里處的豐樂鎮昌隆村南端，湖區總面積約280畝。湖區上端為湖泊濕地，中游建有小型水庫，庫區面積藥180畝，下游為湖澤魚池和果園林地。湖谷前臨平川綠野，后擁山岡丘陵，湖區內景點豐富，周圍有多處文化遺址，具有得天獨厚的地域優勢。2002年4月豐樂鎮黨委、政府利用昌隆湖特殊的區域優勢，規劃新建“昌隆湖度假村”，新建漁塘面積16675平方米，栽植垂柳、果槐、白楊、沙棗、榆樹等各類風景樹21000多株，同時整修了道路，初步形成休閑、娛樂、餐飲、垂釣為一體的度假勝地。
1.2項目的必要性
1.2.1昌隆湖開發建設是豐樂經濟快速發展的需要。
今日豐樂，在改革開放政策的指引下，全鎮各項事業都取得了長足的發展。2002年全鎮社會總產值實現12215.9萬元，農民人均純收入達2630元。草食畜牧、商貿運輸、農副產品加工等產業迅猛發展，2002年完成鄉鎮企業總產值11888.9萬元。隨著旅游業的興起，旅游產業被列入豐樂鎮新的經濟增長點受到鎮黨委、鎮政府高度重視。積極招商引資，大力發展旅游業，已成為豐樂鎮經濟發展不可缺少的一部分。
1.2.2是充分開發利用旅游資源，加強生態環境保護的需要。
昌隆湖附近平川荒灘、山崗丘陵具有豐富的自然資源和深厚的文化底蘊，多少年來一直被棄置，資源得不到開發利用，無草、無樹、生態失衡，生態環境得不到保護和治理。該項目的建設，使昌隆村的旅游資源得到充分開發利用，既改善了生態環境，又開發了一個新的旅游景區。
1.2.3是豐樂鎮改革開放和改善投資環境的需要
改革開放20多年來，豐樂鎮的各項事業得到了長足發展，農民的物質生活水平有了很大提高，經濟實力不斷增強，特別是近幾年，鎮黨委、政府積極招商引資，大力發展外向型經濟，建成以國道312線為依托，以豐樂堡街為中心，南北輻射0.7公里，東西輻射3公里的新集鎮開發區。到豐樂鎮投資建設的客商和建設項目逐年增加，開放的豐樂鎮急需一處可供人們觀光旅游、休閑度假、洽談生意的旅游勝地。
1.2.4是豐樂鎮農民脫貧致富奔小康的需要。
旅游業是一個產業關聯度高，綜合帶動性強，輻射牽引力大的產業。昌隆湖的開發建設將帶動昌隆村的交通、餐飲以及相關服務業的快速發展。近年來，隨著農業機械化程度的不斷提高，農村出現了剩余勞動力，昌隆湖的開發、建設是豐樂鎮及周邊農村剩余勞動力就業致富的需要。
1.3項目的可行性
1.3.1開發建設昌隆湖，得到了豐樂鎮黨委、鎮政府的高度重視。
豐樂鎮黨委、政府十分重視旅游業的發展，多次組織有關人員對該鎮可開發的旅游資源進行調查論證，認為該鎮昌隆湖景區文化底蘊深厚，自然條件獨特，開發旅游具有得天獨厚的地域優勢和廣闊的發展前景。擬開發新建“豐樂鎮昌隆湖度假村”，并進行了短期規劃，力爭在三年內生態植被得以改善，五年內把荒山、荒灘建成湖光山色、休閑、垂釣、娛樂、避暑的渡假勝地。
1.3.2.昌隆湖湖區上端為湖泊濕地，泉眼分布廣，水量大，清澈透明，且水礦物質含量豐富，是飲用、洗浴的上乘產品，中游建有小型水庫，是乘舟游覽、潛水游泳的理想之地。下游的魚池是休閑垂釣的好去處。
1.3.3蘭新鐵路、312國道橫穿昌隆湖所在的豐樂鎮，為到昌隆湖觀光旅游、休閑度假的游客提供了快捷、便利的交通服務。
1.3.4基礎條件較好。現有的規模魚池、昌隆湖、果園、電力設施，為度假村的開發建設奠定了基礎；移動公司、聯通公司均在豐樂鎮修建的信息傳輸塔，保障了昌隆湖景區通訊暢通。
1.3.5該項目遠離城鎮、工廠，無任何污染，空氣清新，氣溫適宜，是休閑娛樂的理想之地。
第二章 客源市場分析
2.1昌隆湖客源預測
“環城游憩帶（即rebam）”理論是當前研究客源市場的重要方法，它指發生于大城市郊區、主要為城市居民光顧的游憩設施、場所和公共空間，特定情況下還包括位于城郊的外來旅游者經常光顧的各級旅游目的地，一起形成的環大都市游憩活動頻發地帶。國內rebam研究表明城市居民旅游和休閑出游市場，隨距離增加而衰減：80%的出游市場集中在距城市500公里以內的范圍；在旅游中心城市出發的非本居民的目的地選擇范圍，主要集中在距城市250公里半徑圈內。涼州區周邊城市眾多，主要有民勤、古浪、天祝、白銀、蘭州、西寧、金昌、張掖等。這些城市總人口近400萬，其中白銀、蘭州、西寧、金昌、張掖等地307.38萬人，人均gdp高（約9000元/人·年），出游觀光回歸自然的動機強烈，其它社會條件也較優越，因此它們將是涼州區主要的潛在客源市場，這些城市人口可能到涼州旅游的規模，總出游率若按城市總人口10%計算，可為涼州提供大約30萬人次的游客規模。
涼州區處于新歐亞大陸橋的必經之地，陜西、新疆、山西、河南、四川、等省區距涼州較遠，但交通便捷，也可成為涼州的潛在客源市場。
由以上分析可知，涼州處于蘭州、白銀、西寧、金昌、張掖等地的rebam范圍中，涼州旅游區處于周邊城市區域“游憩地環帶”的重疊區，可發展成為周邊城市區域居民共同的游憩地，這使涼州發展周邊城市旅游市場有著得天獨厚的條件。
2.2客源市場分析
2.2.1近年來，涼州區旅游行業接待人次和營業收入穩步遞增，旅游客源結構以國內旅客為主，旅游方式為散客與團隊并重，逗留天數為0.5—1天，旅游動機以休閑娛樂、朝圣、度假、考察等為主，以2002年為例，2002年接待國內外旅游者56萬人次，如果其中有4%的旅游者前來昌隆湖旅游，每年可接待約2.24萬人次。
2.2.2從旅游時間和市場選擇趨勢而言，雙休日為周邊地區居民提供了一至二日游的機會。以2002年“五一”黃金周期間涼州區接待旅游人次為例分析,接待旅游者5.01萬人次，其中省內游客居多，由此可看出區域內、省內短途旅游已逐步成為游客重點選擇的目標，受到社會的普遍肯定。說明隨著“五一”、“十一”等中長假“黃金旅游周”的規范化和區域化發展，涼州的重點客源市場的發展也逐步擴大。若潛在客源市場的30萬人次有7%選擇昌隆湖龍泉度假村，每年將有2.1萬人次前來觀光旅游。
旅游度假村項目策劃書 度假村旅游項目策劃篇二
山 西 古 風 旅 游 度 假 村 項 目 策 劃 書
許瀟文
二0一三年十二月
序文
【 策劃人簡介】：太原師范學院 管理系 旅游管理二班 許瀟文 2012145215 【 摘要】
隨著我國經濟的快速發展，人均gdp不斷提高，人們的可自由支配收入增加。與此同時，旅游業的發展蒸蒸日上，越來越多的人傾向于旅游休閑消費。為了響應國家提倡發展旅游業等服務業的政策和迎合消費者青睞旅游休閑產業的消費需求，我做了這個山西古風旅游度假村的項目策劃，對這一項目做了一些規劃，提出要建造有古風特色、山西特色的旅游度假村，并對這一項目做出了費用預算、收益評估以及風險預測等。【 關鍵詞】
度假村 古風特色 山西特色 旅游 休閑 高端
【策劃目標】
打造山西首家集商務會議、休閑、娛樂、水療、按摩和古建筑住宅為一體的具有古風特色的大型休閑旅游度假村。弘揚山西旅游文化，發展山西旅游業。
目錄
第一章 項目概況 第二章 項目發展定位 第三章 整體構思與產品規劃 第四章 項目發展前景 第五章 項目組織管理形式 第六章 項目建成后日常管理機構 第七章 項目風險預測 第八章 項目費用預算 第九章 項目收益估算 第十章 項目進度
正文
第一章 項目概況
1、項目名稱
山西古風旅游度假村
2、項目建設背景
改革開放以來，中國綜合國力大幅度提升，人民生活水平不斷提高，社會長期保持穩定，政通人和。2008年，中國人均gdp已登上了3000美元的新臺階，排名世界第106位，總體基本達到小康水平。當人均gdp達到800美元至1000美元時，旅游消費將進入快速增長期。根據世界旅游組織預測，到2020年，中國將成為世界旅游第一大接待國。
目前旅游業已經是世界第一大支柱產業。中國旅游業經過幾十年的發展，取得了長足進步。我國已經將旅游業列為第三產業的支柱產業和國民經濟新的增長點。
山西是華夏民族的搖籃，也是中華民族古代文明和燦爛文化的主要發源地之一。中國史前之大偉人堯、舜、禹都曾在山西建都立業。山西被譽為"中國古代藝術寶庫"和"中國古代建筑博物館"。現存的古建筑無論從數量或歷史、藝術、科學價值看，在全國都是首屈一指的。僅遼金代以前的地面古建筑有106處，占全國同類、同期建筑的70%以上。
全省有旅游景區景點220余處，初步形成太原、大同、五臺山、臨汾、運城、上黨、陽泉7大旅游區，其中國家級風景名勝區5處，省級風景名勝區6處，被列入國家級旅游線路的重要景區景點20余處，在全國堪稱獨一無二或具有壟斷性資源的景區60余處。
山西境內豐富的人文、旅游資源中，四大佛教圣地之一的五臺山、五岳之一的北岳恒山、氣勢磅礴的黃河壺口瀑布、巧奪天工的懸空寺、應縣木塔、運城關帝廟、太原晉祠、永樂宮壁畫、黃河鐵牛等古跡享譽海內外。保存完好的平遙古城和全國三大石窟之一的云崗石窟，被聯合國教科文組織確定為世界歷史文化遺產。被譽為"明清時代北方民居建筑明珠"的晉中晉商大院，獨具特色。
21世紀是休閑世紀，休閑旅游將成為人們生活的一部分。隨著人均gdp的大幅增長，人們的可自由支配收入大大提高，城市化率日益提高，生活節奏日益加快，人們迫切需要一個閑適的休息環境。就目前形勢來看，旅游度假消費成為熱點。
因此，迎合人們的消費理念，投資建設古風旅游度假村項目。
3、項目特點
（1）該項目旨在打造山西首家集商務會議、休閑、娛樂、水療、按摩和古建筑住宅為一體的具有古風特色的大型休閑旅游度假村。
（2）施工工程主要包括房屋建設、裝修裝飾、電、供水及排水系統、供熱通風、園林綠化、人工溫泉設施、休閑娛樂設施和道路施工等。
4、項目建設意義
（1）有利于順應市場發展需求
（2）有利于帶動山西的經濟發展
（3）有利于緩解就業壓力
（4）有利于山西的知名度
（5）有利于山西旅游業及相關產業的發展
第二章 項目發展定位
1、發展理念
滿足有古風情懷的消費者，提供一個古香古色的修身怡情之地；滿足眾多匯聚于山西的各界商務貿易企業和人士，提供一個集商務會議和休閑娛樂于一體的勞逸結合之地。
2、發展定位
會議休閑+山西古風特色
第三章 整體構思與產品規劃
1、度假村區域劃分
古風旅游度假村功能分區：古建筑住宅區、餐飲服務區、休閑娛樂區、溫泉理療區、體育運動區、綠化園林區、舞臺表演區、停車場
2、度假村產品規劃
古建筑住宅區：古香古色的房屋建筑
餐飲服務區：商務酒店、特色風味小吃街、風情酒吧
休閑娛樂區：泳池、釣魚場、田園風光小農莊
溫泉理療區：溫泉中心、按摩中心
體育運動區：羽毛球、網球及高爾夫球練習場
綠化園林區：綠化道、綠化區
舞臺表演區：山西特色文藝表演舞臺、主題活動舞臺
第四章 項目發展前景
1、產業前景
在新世紀新階段，黨中央、國務院把擴大內需、促進消費確立為促進國民經濟發展的長期戰略方針和基本立足點。旅游業是第三產業的重要組成部分，是世界上發
展最快的新興產業之一，被譽為“朝陽產業”。《國務院關于加快發展服務業的若干意見》提出，要圍繞小康社會建設目標和消費結構轉型升級的要求，大力發展旅游、文化、體育和休閑娛樂等面向民生的服務業。
2、項目所在地規劃前景
目前，山西旅游資源豐富，并且具有特色的文化傳統，旅游業具有廣闊的開發與發展空間。山西至今沒有出現過此類的旅游度假村，算是新興的產品，具有發展優勢。
第五章 項目組織管理形式
1、項目組織結構形式
第一級：項目經理
第二級：項目副經理、項目技術負責人
第三級：財務部、質檢部、安全部、施工部、技術部、物資設備部
2、項目責任分配
財務部：負責項目在本部門有效運行及項目運行的經費足額及時到位。
質檢部：負責項目的運行及日常計劃、組織、檢查、驗收、協調工作。
安全部：負責項目全過程運行、檢查、檢驗、整改防范及安全記錄及對職工的安全教育、操作規范的教育。
施工部：負責項目工程有效運行。
技術部：負責項目運行過程中技術措施、防范措施、整改措施的定制以及大型機械的安裝與拆除方案。
物資設備部：負責項目中合格供應的材料的采購、檢查與驗收工作，并負責監督。
第六章 項目建成后日常管理機構
第一級：總經理
第二級：副總經理
第三級：財務部、營銷部、生產部、綜合部、技術部、人事部、后勤部、保安部
第七章 項目風險預測
在該項目的實施過程中可能存在的風險：
1、資金不足導致項目中斷；
2、在施工過程中造成傷亡事故；
3、其他社會組織的干預；
4、法律風險等。
第八章 項目費用預算
土地 100萬元
房屋、舞臺等建筑 120萬元
體育設施 8萬
溫泉池、泳池等水上設施 10萬
綠化帶 7萬元
道路3萬元
停車場2萬元
廣告費用 50萬元
流動資金20萬元
合計 320萬元
第九章 項目收益估算
1、成本費用（按每年算）
水費 10萬元
電費 5萬元
員工工資 4萬元
維修費 5萬元
其他 10萬元
合計 34萬元
2、收入（按每年算）
按每天100人，每人200元算，每年收入 730萬元
3、利潤
半年可收回成本
第一年利潤 376萬元
以后每年696萬元
第十章 項目進度
該項目大約需要兩年完成：
進行實地考察，選擇項目地址并取得土地使用權——一個月； 確定施工團隊，制定合理可行的施工方案——兩個月；
開始施工，建造房屋、娛樂休閑設施、綠化圓等基礎設施——一年； 購買儀器設備，對建成的設施進行裝修裝飾——三個月；
項目初步完成，辦理相關手續，招聘相關工作人員，確定度假村人事管理結構——兩個月；
對度假村進行進一步完善，同時營銷部進行大力宣傳； 采購所需要的物品，充分做好營業前的準備； 對外開放，開始營業。
旅游度假村項目策劃書 度假村旅游項目策劃篇三
一、概 況 1.1旅游概況 涼州是“絲綢之路”重鎮，素有“五涼古都”之稱，現以中國
旅游標志——銅奔馬而聞名國內外。涼州地處河西走廊東端，黃土高原、青藏高原和內蒙古高原三大地理景觀的交匯過渡地帶，東接古浪石峽，西臨肅南草原，南靠祁連山脈，北抵騰格里沙漠，地域遼闊，地形復雜。由于其獨特的干旱氣候，保存了豐富的歷史文物資源和自然
二、市場選擇趨勢而言，雙休日為周邊地區居民提供了一至二日游的機會。以2002年
“五一”黃金周期間涼州區接待旅游人次為例分析,接待旅游者5.01萬人次，其中省內游客居多，由此可看出區域內、省內短途旅游已逐步成為游客重點選擇的目標，受到社會的普遍肯定。說明隨著“五一”、“十一”等中長假“黃金旅游周”的規范化和區域化發展，涼州的重點客源市場的發展也逐步擴大。若潛在客源市場的30萬人次有7%選擇昌隆湖龍泉度假村，每年將有2.1萬人次前來觀光旅游。2.2.3昌隆湖度假區接待游客主要以涼州、金昌及周邊地區為主，旺季4-10月接待游客近萬人。該項目開發建設以后，將為周邊地區人們提供一個全新的旅游度假、休閑、娛樂、住宿場所，如按rebam潛在客源理論猜測，豐樂周邊城市金川、張掖到昌隆湖游玩的按城市總人口1%計算，可為昌隆湖年提供2萬人次的游人規模。2.4以上分析表明，昌隆湖龍泉度假村如此建成后，游客人數將會大幅度增加，年接待游客可達2萬人次。第三章 建設內容與投資規模 3.1景區現狀 昌隆湖地形呈峽谷狀，湖谷前臨平川綠野后擁山崗丘陵，湖區面積280畝，湖區上端為湖泊濕地，泉眼分布很廣，水量大，清亮透明、且水礦物質含量豐富。中游建有小型水庫，庫區面積約180畝，庫容約8萬畝。下游為湖澤魚池和果園林地。現已建成占地面積為16675平方米的魚塘5個，占地面積為280平方米的娛樂、餐飲、住宿服務設施。已栽植各類風景樹2.1萬珠。后面的山崗丘陵急需綠化，前面的平川荒灘急需開發。3.2建設內容及規模 3.2.1修建占地面積2500平方米（25×100米）的游泳池。3.2.2修建占地面積1000平方米（10×100）工棚式茶座。3.2.3修建占地面積300平方米露天網球場。3.2.4修建占地面積340平方米康體中心。3.2.5修建占地面積300平方米二層磚混結構住宿用別墅。3.2.6修建占地面積500平方米可同時停放30輛小車、10輛中巴車的停車場。3.2.7修建旱碼頭2個，購置氣艇3個。3.2.8修建占地面積30平方米的廁所1個。3.2.9綠化山崗丘陵，平川荒灘，栽種天然野生植物及各類風景樹。購置山上噴灌處理設施。3.2.10購置相關設施設備。第四章 投資估算和資金來源 4.1投資估算 該項目預計總投資192.5萬元，具體預算見附表。4.2資金來源 申請國債資金80萬元，銀行貸款50萬元，自籌資金62.5萬元。第五章 項目實施步驟 該項目建設期為兩年，2003年6月至2005年6月。2003年6月底完成項目建議書的編制、項目立項、論證、施工圖設計、資金籌措等工作。2003年8月爭取破土動工建設。2004年3-4月綠化荒山荒灘、栽植各類風景樹20余萬株。2005年6月工程全部完工，交付使用。第六章 項目效益評估 6.1經濟效益 6.1.1旅游收入 項目建成后，預計2005年當年總收入95萬元。其中： 游泳池按6-9月實際使用天數120天計算，天天進入100人，游泳費2元/人,營業額為2.4萬元;網球場、乒乓球場、籃球場、臺球場按5-10月實際使用天數180天計算，天天使用時間為8小時，每小時消費5元/人，按天天進入400人次·小時計算，年營業額為36萬元； 餐廳、娛樂室、茶座按4-10月實際使用天數210天計算，天天有50人就餐和娛樂，每人消費20元，年營業額為21萬元； 住宿按4-10月實際使用天數210天計算，天天有20人留宿，每人消費80元，年營業額為33.6萬元； 其它營業性收入每年2萬元。6.1.2成本費用，共計62.05萬元。a、雇員工資，按每人每年0.3萬元計，每年13×0.3=3.9萬元。b、治理費用，按收入5%計，每年4.75萬元。c、水費（包括飲用水、游泳池用水，游泳池排放水可用于綠化），每年10萬元。d、電費，每年5萬元。e、年折舊及維修費（按
頭重腳輕總額192.5萬元計，折舊勻限25年），每年7.7萬元。f、維修費，每年5萬元。g、低值易耗品，每年10萬元。h、其它費用，如燃料費等每年10萬元。i、營業稅參考飲食行業稅率6%計征，每年5.7萬元。6.1.3營業利潤年均為32.95萬元。
6.1.4投資利潤率為34.68％。 6.1.5投資利稅率40.68％。6.1.6盈虧平衡點 盈虧平衡點=固定成本/(營業額－可變成本－稅金)×100％ =32.45/(95－23.9－5.7)×100％=49.62％ 通過盈虧平衡計算，當盈虧平衡點＜49.62％時，該項目產生效益。6.1.7投資回收期 投資回收期=出現盈余年份—出現盈余當年資金償還額/出現盈余當年收益總額=6－32.95/95=5.65(年)6.2社會效益 6.2.1項目建成后，既可擴大社會就業機會，又帶動了社會其它產業的發展，形成地方經濟協同發展，共同進步的良好局面。6.2.2項目建成后，有利于豐樂鎮昌隆村生態環境的保護和恢復，改善人與自然的關系，促進人們保護環境、保護資源。第七章 結論建議 7.1本項目具有較好的開發價值和開發前景。經濟效益、社會效益明顯，建議有關部門及單位，切實加強對項目實施的協調與領導，在資金、政策上給予大力支持，并鼓勵和動員全社會力量參與項目的開發和建設。力爭使本項目早實施、早見效。7.2該項目涉及的景點設施、場地復雜，且數量多，建議開發商科學規劃、科學治理。
