在人們越來越相信法律的社會中，合同起到的作用越來越大，它可以保護民事法律關系。優秀的合同都具備一些什么特點呢？又該怎么寫呢？下面我就給大家講一講優秀的合同該怎么寫，我們一起來了解一下吧。
解除房屋買賣合同起訴狀十篇一
訴訟請求
1、解除原、被告雙方簽訂的商品房買賣合同;
2、判決被告返還原告剩余房款 _______ 元整;
3、本案訴訟費用由被告承擔。
事實和理由
原告于20__年9月10日與被告簽訂商品房買賣合同，約定由原告購買被告擬建造的位于__________縣_______________的一套面積為181.65平方米的商品房，該房屋為聽楓苑t11號，交房日期為20__年5月1日之前。協議生效后，原告如約向被告一次性支付總房款 _______ 元。但是，被告卻遲遲沒有建造該房屋，超過交房日期也未能向原告交付此房屋。直至今日，被告一直違反合同約定，未履行交房義務，導致原告的入住權利無法實現。雙方在合同第九條中約定：_________________“出賣人逾期超過45日未能交房的，買受人有權解除合同。出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起30天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。”盡管原告多次向被告主張要求解除合同，返還已付房款，但被告到目前為止只返還給原告房款 _______ 元，遲遲不予返還剩余房款，未能承擔相應的違約責任。現訴諸法院，請求法院判如所求!
此致
__________市__________區人民法院
具狀人：_________________王__________
_______ 年 _______ 月 _______ 日
附：_________________本訴狀一式二份
證據件
解除房屋買賣合同起訴狀十篇二
案由：_________________房屋買賣合同糾紛
訴訟請求：_________________
二、判令被告承擔違約金人民幣萬元(小于等于房屋總價的20%);三、本案訴訟費由被告承擔。
事實和理由：_________________
年月日，在北京中原房地產經紀有限公司的居間下，我與被告二(被告一的法定代理人)簽訂了《房屋買賣居間合同》及《北京市存量房屋買賣合同》，買賣位于的房屋(以下簡稱“涉案房屋”)，房屋所有權證號為，建筑面積為平方米，房屋成交價格為人民幣萬元整，購房定金為人民幣萬元整。上述合同的簽訂系原被告雙方的真實意思表示，合同自簽訂之日成立并生效。
合同簽訂后，我如約向被告支付了定金及購房款，共計人民幣萬元，但被告并未按照《房屋買賣居間合同》約定的時間配合我辦理涉案房屋過戶手續。之后我與被告多次聯系，被告對于辦理涉案房屋交割相關的手續事宜遲遲不予配合。年月下旬，被告明確表示不將涉案房屋賣給我了，我多次與被告聯系，被告或借故推脫或不予理睬，截至今日也沒有配合我辦理相關手續。
綜上所述，被告的行為嚴重違反了合同約定，侵害了我的合法權益，故依法向貴院提起訴訟，請求法院判如所請。
此致
___________人民法院
具狀人： ___________
____ 年 _____ 月 _____ 日
解除房屋買賣合同起訴狀十篇三
原告：_________________薛某，女，漢族，1977年*月*5日出生，住北京市豐臺區馬家堡嘉園三里乙*號樓*室。
聯系電話：_________________、1370116**75
被告：_________________薛乙，女，漢族，1974年*月*日出生，住北京市豐臺區馬家堡*號院*室。
被告：_________________北京某房地產開發有限公司，住所地北京市大興區寵各莊鎮工業西區號，法定代表人劉某。
案由：_________________房屋買賣合同糾紛
訴訟請求
1、請求法院判令第一被告向原告支付首付及還貸購房款共計元人民幣;
2、請求法院判令第一被告向原告支付上述購房款利息共計元人民幣;
3、請求法院判令第一被告承擔本案訴訟費用;
4、請求法院判令第二被告對上述費用承擔連帶責任。
事實與理由
原告薛某與被告薛乙系姐妹關系，一直以來，雙方經濟往來頻繁，而且，基于姐妹真情及日常行為習慣，沒有刻意對每一筆財務交割書寫憑證，更沒有專門簽訂書面合同。20__年5月30日，原告與北京某房地產開發有限公司簽訂《商品房買賣合同》(編號：_________________0819899)，購買位于北京市豐臺區石榴園莊西街商品房一套，房屋單價1623000元人民幣，原告首付1282700元人民幣，余款在銀行按揭貸款支付。20__年9月14日，原告辦理入住手續，但尚未取得產權證。200年月日，被告薛乙聲稱自己非常喜歡原告所購買的該房屋，并要求原告將房屋轉讓給自己。原告基于親情考慮，隨即同意但表示需要開發商北京某房地產開發有限公司認可，200年月日，三方在簽字，變更房屋購買方為被告薛乙。200年月日，被告薛乙辦理了產權登記手續。但是，被告薛乙至今未向原告支付首付及還貸購房款，原告多次要求其支付均未收到效果，無奈之至，惟訴諸貴院，請求依法保護當事人的合法權益。
此致
___________人民法院
具狀人： ___________
____ 年 _____ 月 _____ 日
北京市豐臺區人民法院
具狀人：_________________(薛某)
200年月日
解除房屋買賣合同起訴狀十篇四
乙方：_______________
甲乙雙方通過友好協商，就乙方申請退還已購買甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的相關事宜達成如下協議：
一、乙方將_______________年_______________月_______________日購買的_______________號和_______________號房屋退還給甲方。
二、乙方和其愛人有義務配合甲方同房地產管理局、_______________分行及其他部門辦理房屋退房的相關手續。
三、因辦理退房手續而發生的相關費用和損失由乙方負責。
四、在乙方辦理好退房手續后五個工作日內甲方將乙方的首付款_______________萬元退還給乙方，將購房貸款_______________萬元退還給_______________分行，歸還銀行利息的部分由乙方負責償還。
五、違約金：違約方需支付違約金_______________萬元。
六、本合同正本兩份，雙方各執一份，具有法律約束力。
七、本合同雙方簽字后生效，之前雙方簽訂的房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效。
八、本合同解釋權歸甲方所有。
甲方蓋章：_______________
乙方簽字：_______________
負責人簽字：_______________
乙方身份證號碼：_______________
___________年___________月_________日
解除房屋買賣合同起訴狀十篇五
乙方：_________________
丙方：_________________
1.本協議一經生效，甲乙丙三方此前分別或共同簽署的所有關于上述房屋買賣、代理及相關協議(無論口頭、書面或其它形式)均告解除。除本解約協議書所確定之責任外，甲乙丙三方互不承擔其它任何責任。
3.1
3.2
3.3
3.4
4.1
4.2
4.3
4.4
4.1
4.2
4.3
4.4
5因履行本解約協議所引起的或與此相關的任何爭議，三方應友好協商解決，協商不成的，可向丙方所在地人民法院訴訟解決。
6本協議一式三份，三方各執一份。
(此頁無正文)
丙方(章)：_________________
住所：_________________
經辦人：_________________
聯系電話：_________________
解除房屋買賣合同起訴狀十篇六
(1)、雙方當事人協商一致，可以解除合同，并且解除合同的行為不會損害國家、集體、第三人的合法權益。這種情況屬于協議解除，只要當事人雙方協商一致，就可以徑直解除，一般不會產生什么矛盾。
(2)、當事人的合同中約定一方解除合同的條件的，解除合同的條件成就的，解除權人可以解除合同。比如，當事人在合同中約定，如果開發商超過三十日不能交付商品房的，購房者有權解除商品房買賣合同。那么，當此條件成就時，購房者即可按照此約定主張解除合同。
(3)、由于不可抗力致使合同目的無法實現。當不可抗力出現時，任何一方當事人可以主張解除合同。
(4)、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的，另一方可以主張解除合同。
(5)、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行。比如，購房者逾期支付房款，經催告后仍不支付的，開發商可以解除合同。
(6)、當事人一方遲延履行債務或著有其他違約行為致使不能實現合同目的的，另一方可以主張解除合同。
根據合同法的規定，享有解除權的當事人主張解除合同的，可以通過通知的方式告知對方。合同自通知到達對方時即解除。
另外，根據《最高院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規定，具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;
(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;
(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
第十二條：因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
第十三條規定：因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
第二十三條：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
第二十四條：因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。
希望您對房屋買賣合同的解除以及買賣合同解除后的法律責任有更加詳細的了解。實踐中，盡量減少商品房買賣合同的解除，這樣才能減少損失。
所做的一切都成了無用功。
買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關網站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
這個過程一般來說要5~7個工作日。
如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房diy過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。
。
憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿完稅契證。
365小編提醒您，近期打算購買二手房的業主，買房之前一定要先了解銀行貸款政策的細則，巧妙避開雷區，以免簽了合同貸不了款。
購買商品房需要承擔的費用有哪些,比例是多少
防范開發商賣房欺詐的辦法有哪些,應該注意什么
房屋過戶時需要準備的材料有哪些啊?
二手房交易稅的計算方式是什么?
成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)
建筑面積(平方米)×3元
成交價或評估價(高者)×0. 05%
50元[1] (每增加1人加10元，買家為單位的80元)
建筑面積(平方米)×3元
成交價或評估價(高者)×0. 05%
成交價或評估價(高者)×1%
成交價或評估價(高者)×1%
土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)
成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)
：成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)
符合住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
新政策下的契稅：
營業稅的7%;教育費附加稅;營業稅的3%。
2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。
出售公房：5年之內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
成本價：城八區內：15.6元每平米 城八區外：12.9元每平米 經轉商：10% 按經管理 3%(按成交價)
3元每平方米×建筑面積
房屋成交總額×0.05%
20xx年1月27日新通知規定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
4、買賣合同公證費：(買賣合同需要公證時才須繳納) 房屋成交總額×0.3%;
5、契稅是應由買方交納的，交稅比例是： 普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
6、過戶費用。
80元，共有權證：20元。
365小編為您整理，希望你在購買二手房或者出售二手房時，能夠遵循法律的相關規定。主動并且按時繳納相關稅費。
二手房貸款流程是怎樣的
二手房過戶的流程有哪些,需要的材料是什么
二手房按揭注意事項有哪些,需要準備哪些材料
借名買房的法律風險及防范
借用他人名義購買房屋是一種非常具有風險的行為，那么什么是借名買房？借名買房又 有什么法律風險？借名買房應如何防范風險？針對以上問題，小編在下文會為大家解答。
“借名買房”，是指房屋的實際出資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權的行為，房屋的實際出資人為事實購房人或者真正購房人，被借名之人為登記購房人。
借名買房具有以下幾種含義：
(一)事實購房人借用他人名義購房;
(二)事實購房人以他人名義登記房屋所有權;
(三)事實購房人出資購買房屋;
(四)事實購房人行使對房屋的權利。
(二)如果登記購房人有對外債務，債權人可以要求法院查封并拍賣該房產;
(三)如果名義產權人意外死亡，該房屋可能會因為繼承關系而被其他人繼承;
(四)如果銀行最后查實實際購房人與借款人不是同一個人，銀行也可以依據貸款合同的有關規定，要求提前解除貸款合同。
(一)“借名買房”風險大，建議慎用
我國實行不動產物權取得實行登記公示制度，除法律另有規定以外，未經過依法登記，不能取得不動產物權，這些規定對于實際出資人存在巨大的法律風險。
若借名人反悔訴諸于法律，實際出資人面臨著房財兩空的不利結局。
事先協議約定避風險
(二)選好“借用之名”
“借名買房”并非絕對不可，但一定要有事先防范其法律風險的意識。顧名思義，“借名買房”，先有“借名”再有“買房”，那么先要選好“借用之名”，比如：母親、親戚、朋友等親近之人，這樣可大大降低其法律風險。
(三)簽訂好“借名協議”
選好“借用之名”，建議先不用急于“買房”，事實購房人與名義購房人最好簽訂一份“借名協議”，把雙方的權利義務明確在書面上，就可能降低法律風險的發生，即使發生也不會令自己陷入非常被動的境地。
(四)發生爭議及時找專業人士
“借名買房”雙方一旦發生爭議糾紛，建議您及時找專業人員咨詢：爭議方在糾紛中的地位及如何解決;若發生訴訟，如何組織證據材料以證明已方觀點等專業問題。
最后，小編提醒廣大購房者，以真實身份購房才是上上策。
解除房屋買賣合同起訴狀十篇七
二、訴訟當事人：_________________
手機：_________________，家庭住址：_________________。
法定代表人：_________________，企業法人營業執照：_________________，電話：_________________。
三、訴訟請求：_________________
(一)請求撤銷《關于辦理房產證的承諾》中為辦理《房產證》設置的不能實現的附條件(即：_________________在成功辦理按揭手續，成功向銀行供第一期樓款后，保證在九個月內為他辦好房產證。)。
(二)由于《關于辦理房產證的承諾》中為辦理《房產證》設置的附條件(即：_________________在成功辦理按揭手續，成功向銀行供第一期樓款后，保證在九個月內為他辦好房產證。)的說法違反法律《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條強制性規定。如果法庭不以欺詐撤銷這一條款。在此請求認定為無效合同條款。
四、事實與理由
______年____月____日，原告與被告簽訂《商品房買賣合同》(見證據)，付款購買一套住房。當時被告口頭承諾3個月內辦好《房產證》。當______年____月____日，被告借口原告“未按通知準時趕來簽按揭”，不讓原告進入小區。當年7月后，原告兩次三番要求被告履約辦理《房產證》。被告在______年____月____日，又出具一份《辦理房產證的承諾》(見證據)。
被告作為《商品房買賣合同》中的出賣人，不顧為買受人辦理《房產證》是自已的法定義務;在《關于辦理房產證的承諾》中，被告采取欺詐的手段，設置了一道不能實現的附條件。尤如陷阱，令《商品房買賣合同》無法履行。這份承諾說：_________________在成功辦理按揭手續，成功向銀行供第一期樓款后，保證在九個月內為他辦好房產證。
此致
___________人民法院
具狀人： ___________
____ 年 _____ 月 _____ 日
解除房屋買賣合同起訴狀十篇八
乙方：
甲乙雙方通過友好協商，就乙方申請退還已購買甲方房屋的 退房 ，解除原 房屋買賣合同 的相關事宜達成如下協議：
一、乙方將 年 月 日購買的 國際公寓 號和 號房屋退還給甲方。
二、乙方和其愛人有義務配合甲方同房地產管理局、 分行及其他部門辦理房屋退房的相關手續。
三、因辦理退房手續而發生的相關費用和損失由乙方負責。
四、在乙方辦理好退房手續后五個工作日內甲方將乙方的首付款 萬元退還給乙方，將 購房貸款 萬元退還給 分行，歸還銀行利息的部分由乙方負責償還。
五、違約金：違約方需支付違約金 萬元。
六、本合同正本兩份，雙方各執一份，具有法律約束力。
七、本合同雙方簽字后生效，之前雙方簽訂的房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效。
八、本合同解釋權歸甲方所有。
甲方蓋章 乙方簽字：
負責人簽字： 乙方身份證號碼：
年 月 日
解除房屋買賣合同起訴狀十篇九
甲方：
乙方：
甲乙雙方通過友好協商，就乙方申請退還已購買甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的.相關事宜達成如下協議：
一、乙方將 年 月 日購買的朝暉國際公寓501號和503號房屋退還給甲方。
二、乙方和其愛人有義務配合甲方同房地產管理局、中國銀行桂林分行及其他部門辦理房屋退房的相關手續。
三、因辦理退房手續而發生的相關費用和損失由乙方負責。
四、在乙方辦理好退房手續后五個工作日內甲方將乙方的首付款29.66萬元退還給乙方，將購房貸款60.90萬元退還給中國銀行桂林分行，歸還銀行利息的部分由乙方負責償還。
五、違約金：違約方需支付違約金伍萬元。
六、本合同正本兩份，雙方各執一份，具有法律約束力。
七、本合同雙方簽后生效，之前雙方簽訂的房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效。
八、本合同解釋權歸甲方所有。
甲方蓋章 乙方簽：
負責人簽： 乙方身份證號碼：
年 月 日年 月 日
