商鋪租賃協議是商業經營的基礎法律文件，用于明確出租方與承租方的權利義務關系。相比意向書，協議書的條款更為細致和完整，具備法律效力，是正式開展經營活動的前提依據。以下5篇覆蓋臨街店鋪、商場鋪位、產業園區、餐飲商鋪、社區底商等常見商業租賃場景，每篇側重點不同，可根據實際業態直接套用或調整。
篇一：臨街商鋪租賃協議書
商鋪租賃協議書
出租方（甲方）：__________
身份證號碼：__________
聯系電話：__________
承租方（乙方）：__________
身份證號碼：__________
聯系電話：__________
甲乙雙方經友好協商，就乙方租賃甲方位于____省____市____區____路____號臨街商鋪事宜，達成如下協議：
一、商鋪基本情況
商鋪位于____路____號，建筑面積約____平方米，使用面積約____平方米，房產證號：________，產權人為甲方。該商鋪現狀為（空置/在營/裝修中），已通過消防驗收，符合商業經營條件。
二、租賃用途
乙方租賃該商鋪僅用于經營____（業態類型，如：服裝零售/餐飲服務/美容美發/便利店等），未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變經營業態。
三、租賃期限
租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。免租裝修期為____天，自____年____月____日起至____年____月____日止，免租期內免收租金但需繳納物業管理費。
四、租金及支付方式
（一）月租金為人民幣____元（大寫：元整）。
（二）租金從第____年起逐年遞增，每年前一年租金的%計算。
（三）租金支付方式為____（押一付三/押一付六/半年付/年付），乙方應在每個租金周期首日起____日內將當季/半年/年租金支付至甲方指定賬戶。
（四）押金為人民幣____元（大寫：____元整），乙方在簽署本協議之日向甲方支付，合同期滿且乙方無違約行為時，甲方無息退還。
五、物業及相關費用
（一）物業管理費為人民幣____元/月，由乙方另行向物業管理公司繳納。
（二）水電費按實際使用量由乙方自行承擔，以獨立水電表讀數為準。
（三）其他費用：____________________。
六、商鋪交付與交還
（一）甲方應于____年____月____日前將商鋪交付乙方使用，交付時雙方應共同到場驗收并簽署交付確認書。
（二）合同期滿或提前解除時，乙方應在____日內將商鋪恢復原狀（正常使用磨損除外）并交還甲方，如需續租應提前____個月書面通知甲方。
七、裝修約定
（一）乙方對商鋪進行裝修前須將裝修方案報甲方及物業管理公司審批，裝修施工必須符合消防及相關法律法規要求。
（二）裝修期滿后，乙方投入的不可移動裝修物（地板、吊頂、墻面裝飾等）無償歸甲方所有；可移動設施設備由乙方自行處理。
八、雙方權利與義務
甲方權利義務：確保商鋪產權清晰，有權出租；交付時商鋪應具備約定的經營條件；不得干涉乙方合法經營。
乙方權利義務：按約支付租金及相關費用；合法合規經營；愛護商鋪及附屬設施；配合甲方和物業的日常管理。
九、違約責任
（一）乙方逾期支付租金超過____日，甲方有權解除本協議并收回商鋪，押金不予退還。
（二）甲方擅自提前收回商鋪的，應退還剩余租金并支付乙方____個月租金的違約金。
（三）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。
十、爭議解決
本協議履行過程中發生的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，提交商鋪所在地人民法院管轄。
十一、其他約定
（一）本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
（二）本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。
甲方（簽字）：__________乙方（簽字）：__________
____年____月____日____年____月____日
篇二：商場內鋪租賃協議書
商鋪租賃協議書
出租方（甲方）：購物中心管理有限公司
地址：______
聯系電話：__________
承租方（乙方）：__________
營業執照注冊號：__________
法定代表人：__________
聯系電話：__________
甲乙雙方就乙方租賃甲方管理的____購物中心____層____號商鋪事宜，經協商達成如下協議：
一、商鋪信息
商鋪編號：____購物中心____層____號
建筑面積：____平方米
套內面積：平方米
商鋪用途：（品牌名稱+業態類型）
二、租賃期限
租賃期限____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。其中試營業期____個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。
三、租金及費用
（一）月租金標準：人民幣____元/平方米（按建筑面積計算），月租金總額為人民幣____元。
（二）租金支付方式：押____付____，每____（月/季）為一個租金支付周期，首期租金于簽署協議時支付。
（三）履約保證金：人民幣____元（大寫：____元整），合同到期無息退還。
（四）物業管理費：人民幣____元/平方米/月，由乙方向甲方指定的物業公司繳納。
（五）推廣費：人民幣____元/月，用于甲方統一營銷推廣活動。
四、租金遞增
從第____年起，月租金在上一年度基礎上遞增____%，以后每年按此比例遞增。
五、免租期
甲方給予乙方____天免租裝修期（免租金，物業費正常繳納）。逾期未完成裝修的，正常收取租金。
六、營業規定
（一）乙方須在試營業期結束前正式開業，營業時間須遵守甲方統一的營業時間規定。
（二）乙方經營業態須與進場時申報內容一致，未經甲方許可不得擅自變更。
（三）乙方須遵守甲方商場管理制度，參加甲方組織的統一營銷活動。
七、招牌與廣告
商鋪外立面招牌及廣告位須按甲方標準規范設置，費用由乙方承擔。
八、違約責任
（一）乙方逾期付款的，每逾期一日按欠款金額的____%支付滯納金；逾期超過____日，甲方有權解除協議。
（二）乙方擅自中途撤場或轉租的，甲方有權立即解除協議，乙方承擔違約責任。
（三）其他違約情形按《合同法》相關規定處理。
九、協議變更與終止
（一）協議期滿，乙方在同等條件下有優先續租權，須提前____個月書面申請。
（二）因一方原因需提前終止協議的，須提前____個月書面通知對方并承擔相應違約責任。
十、爭議解決
本協議適用中華人民共和國法律，因本協議產生的爭議提交甲方所在地人民法院訴訟解決。
十一、其他
本協議未盡事宜，雙方可另行簽署補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。
甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________
____年____月____日____年____月____日
篇三：社區底商租賃協議書
商鋪租賃協議書
甲方（出租方）：（房主姓名）__________
身份證號：__________
聯系電話：__________
乙方（承租方）：__________
身份證號：__________
聯系電話：__________
甲乙雙方就乙方租賃甲方位于____小區____號樓____單元底商一事，協商一致，達成如下協議：
一、商鋪概況
（一）商鋪地址：省____市____區____路____小區____號樓底商____號。
（二）建筑面積：約____平方米，套內面積：約____平方米。
（三）房屋權屬：甲方持有該商鋪產權證（證號：____），產權清晰，無抵押、無查封、無權屬糾紛。
（四）當前狀態：（空置/原租戶剛退出租約中），交付日期為____年____月____日。
二、租賃用途
乙方租賃該商鋪用于經營____（業態：便利店/藥店/快遞驛站/水果店/社區餐飲等便民服務類），乙方承諾依法辦理營業執照，合法合規經營。
三、租賃期限
租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
四、租金及押金
（一）月租金為人民幣____元（大寫：____元整）。
（二）押金為人民幣____元（大寫：元整），相當于____個月租金，簽署協議時一次性支付，合同到期無違約行為時無息退還。
（三）租金支付方式：（月付/季付/年付），每期租金應于當期首日起____日內支付。
五、租金調整
（一）第二年起，每年租金在上一年度基礎上遞增____%。
（二）如需調整租金，甲乙雙方應提前____個月協商確定。
六、費用承擔
（一）水費、電費由乙方按實際用量自行繳納。
（二）物業費由____（甲方/乙方）承擔。
（三）因經營產生的稅費由乙方自行承擔。
七、交付條件
甲方確認交付時商鋪具備以下條件：
（一）獨立水表、電表；
（二）獨立排污管道；
（三）無經營限制，可正常辦理營業執照；
（四）消防驗收合格。
八、裝修與改造
（一）乙方如需裝修，須提前將裝修方案報甲方及物業備案。
（二）裝修不得破壞房屋主體結構，消防設施不得遮擋或改動。
（三）裝修投入由乙方自理，合同到期或提前解除時，可移動設施由乙方處置，固定裝修物無償歸甲方所有。
九、優先購買權
在租賃期內，如甲方出售該商鋪，乙方在同等條件下享有優先購買權，甲方須提前____個月書面通知乙方。
十、違約責任
（一）甲方逾期交房的，每逾期一日按月租金的____%向乙方支付違約金。
（二）乙方逾期支付租金或押金超過____日，甲方有權解除本協議。
（三）乙方擅自改變經營業態或轉租的，甲方有權解除協議。
十一、協議終止
（一）合同到期，乙方如需續租應提前____個月書面申請；如不續租應按期交還商鋪。
（二）因不可抗力導致協議無法履行的，雙方互不承擔責任。
十二、其他
本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自簽字之日起生效。
甲方（簽字）：__________乙方（簽字）：__________
____年____月____日____年____月____日
篇四：美食城/餐飲檔口租賃協議書
餐飲檔口租賃協議書
出租方（甲方）：美食城/餐飲廣場運營管理方
地址：______
聯系電話：__________
承租方（乙方）：__________
身份證號：__________
聯系電話：__________
甲乙雙方就乙方租賃甲方經營的____美食城____號檔口事宜，協商一致，達成如下協議：
一、檔口基本信息
檔口編號：____美食城____層____號
經營面積：約____平方米
配套設施：操作臺____米、冷藏柜____臺、抽油煙系統____套、排污接口____個、電源接口____個
二、租賃用途
（一）乙方經營品類：____（如：川味小面/廣式燒臘/日式料理/奶茶飲品等）。
（二）乙方承諾經營品類與美食城現有檔口不構成直接正面競爭，品類規劃須經甲方審批確認。
（三）未經甲方書面同意，乙方不得擅自變更經營品類。
三、租賃期限
租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。其中試營業期____個月。
四、費用標準
（一）租金模式選擇（勾選）：
□固定租金模式：月固定租金人民幣____元；
□保底+抽成模式：月固定租金____元加月營業額超出____萬元部分的____%抽成；
□純抽成模式：按月營業額____%提取。
（二）入場費/轉讓費：人民幣____元（□有□無）。
（三）保證金：人民幣____元，合同到期無息退還。
（四）物業費/公攤費：人民幣____元/月。
（五）水電費：按實際用量計收，每____（月/半月）結算一次。
五、營業管理
（一）營業時間：至，須服從甲方統一管理。
（二）衛生管理：乙方須保持檔口及周邊區域衛生整潔，每日營業前后自行清潔，服從美食城統一的衛生檢查。
（三）食品安全：乙方須持有效健康證上崗，嚴格遵守《食品安全法》，食材來源正規可追溯。
六、排油煙與環保
（一）甲方統一提供排油煙管道接入服務，乙方不得私接油煙管道。
（二）餐廚垃圾須按甲方要求分類投放，由甲方統一清運。
（三）產生異味或噪音超標的，甲方有權要求乙方限期整改。
七、經營管理
（一）乙方須遵守美食城統一的收銀系統管理，不得私自收銀。
（二）乙方參加甲方統一組織的營銷活動和推廣計劃。
（三）乙方不得擅自開展與美食城整體形象不符的商業活動。
八、轉租與轉讓
（一）未經甲方書面同意，乙方不得轉租、轉讓檔口經營權。
（二）乙方退出時，保證金不予退還（正常合同到期終止除外）。
九、違約責任
（一）乙方逾期繳納各項費用的，每逾期一日按欠款金額的1%收取滯納金。
（二）乙方違反衛生、安全等管理規定的，甲方有權進行處罰，多次違規者甲方有權解除協議。
（三）乙方擅自中途撤場的，視為違約，保證金不予退還。
十、協議終止與續租
（一）協議期滿，乙方如需續租應提前____個月書面申請。
（二）協議終止時，乙方須結清全部費用并完成檔口交還。
十一、其他
本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自簽字蓋章之日起生效。
甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________
____年____月____日____年____月____日
篇五：寫字樓底商/商務配套商鋪租賃協議書
商鋪租賃協議書
出租方（甲方）：__________
地址：__________
聯系電話：__________
承租方（乙方）：__________
公司名稱：__________
統一社會信用代碼：__________
聯系人：__________
聯系電話：__________
甲乙雙方就乙方租賃甲方位于____大廈____層底商（商鋪地址：____市____區____路____號____大廈____層）事宜，協商一致，達成如下協議：
一、租賃物業基本情況
（一）位置：____大廈____層底商____號。
（二）建筑面積：____平方米，層高：米。
（三）交付狀態：（毛坯/簡裝/精裝）。
（四）配套條件：獨立水電表、中央空調接口____個、停車位____個。
二、租賃用途
（一）該商鋪僅限用于經營____業態（包括但不限于：咖啡廳/銀行網點/房產中介/圖文打印/精品零售等商務配套業態）。
（二）該商鋪不得用于產生油煙、異味、噪音擾民的經營項目（如餐飲廚房、燒烤類業態）。
（三）乙方經營項目須符合大廈整體業態規劃，不得影響大廈寫字樓辦公環境。
三、租賃期限
租賃期限____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。免租裝修期____天。
四、租金及費用
（一）租金標準：人民幣____元/平方米/月（按建筑面積計算），月租金合計人民幣____元。
（二）租金支付：押____付____，每期租金于當期首日起____日內支付。
（三）租金遞增：從第____年起，每年度租金在上一年基礎上遞增____%。
（四）履約保證金：人民幣____元（大寫：____元整）。
（五）空調費：人民幣____元/平方米/月（使用中央空調時另行計收）。
（六）物業費：人民幣____元/平方米/月。
（七）停車位：乙方可使用地下停車位____個，其中____個為免費，其余按大廈統一標準收費。
五、裝修與改造
（一）甲方允許乙方對商鋪進行適度裝修和改造，裝修方案須提前報甲方審批。
（二）裝修須符合消防規范，不得改動承重結構和公共設施。
（三）租賃期滿，乙方投入的不可移動裝修物無償歸甲方所有。
（四）如乙方提前解約或因違約導致協議解除，乙方裝修損失自行承擔。
六、大廈管理
（一）乙方須遵守大廈各項管理制度，包括但不限于：營業時間、門禁管理、貨運通道使用等。
（二）乙方人員進出須遵守大廈訪客管理規定。
（三）乙方舉辦大型促銷活動須提前報甲方備案。
七、轉租與轉讓
（一）未經甲方書面同意，乙方不得轉租、分租或以任何形式將商鋪交由第三方使用。
（二）如乙方進行公司股權變更導致實際控制人變化的，須提前書面通知甲方。
八、違約責任
（一）甲方逾期交付商鋪的，每逾期一日按月租金的____%向乙方支付違約金。
（二）乙方逾期支付租金或其他費用的，每逾期一日按欠款金額的____%支付滯納金。
（三）乙方擅自改變經營業態或轉租的，甲方有權解除協議并要求賠償損失。
（四）其他違約情形按《中華人民共和國民法典》相關規定處理。
九、協議變更與終止
（一）協議期滿，乙方在同等條件下享有優先續租權，須提前____個月書面申請。
（二）因一方原因需提前終止協議的，須提前____個月書面通知對方，并承擔相應違約責任。
十、爭議解決
因本協議產生的爭議，提交商鋪所在地有管轄權的人民法院訴訟解決。
十一、其他
本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自簽字或蓋章之日起生效。
甲方（蓋章/簽字）：__________乙方（蓋章/簽字）：__________
____年____月____日____年____月____日
